Property Law : सावधान! न दुकान बचेगी न मकान, इस नये कानून के चलते हाथ से निकल जाएगी आपकी प्रॉपर्टी, जाने पूरी खबर...

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नया भारत डेस्क : अधिकतर लोग शहरों में अपने मकान और दुकान किराये पर देते हैं। इनमें से अधिकांश लोग ऐसे हैं, जिन्हें कानून का पूरा ज्ञान नहीं (Not complete knowledge of law) है। एक ऐसा कानून भी है, जिसके तहत किरायेदार भी लंबे समय के बाद मालिक बन जाता है। आपको ये जानकर हैरानी भी हो रही होगी, मगय यह एकदम सच है। यह कानून नया नहीं (This law is not new), बल्कि अंगेजों के जमाने से चला आ रहा है। आइये इस कानून के बारे में विस्तार से जानने के लिए नीचे खबर को पढ़ें। (Property Law)

12 साल बाद शख्स कर सकता है मालिकाना हक का दावा

अगर कोई शख्स 12 साल से एक जगह पर निर्बाध तरीके (seamless method) से रह रहा है तो वह उस जगह पर अपने मालिकाना हक का दावा (ownership claim) कर सकता है। चाहे वह जगह कागजों में किसी और के नाम दर्ज हो। इसलिए अपनी संपत्ति को लेकर कानून के बारे में जानना बेहद जरूरी है। (Property Law)

अंग्रेजों के जमाने का है यह कानून

अगर आपके पास भी कोई ऐसी प्रॉपर्टी है, जिसे आपने किराये पर दिया हुआ है या फिर आपकी कोई जमीन या घर जिसमें कोई और रहता है? अगर हां, तो ये खबर आपके लिए ही है। क्या आप प्रतिकूल कब्जे के कानून (law of adverse possession) के बारे में जानते हैं। यह अंग्रेजों के समय के कानून में से एक है। यह कानून ऐसा है कि किसी ऐसे शख्स को भी किसी प्रॉपर्टी का मालिकाना हक (ownership of property) दिला सकता है जिसे कभी उसने खरीदा ही नहीं है। (Property Law)

क्या है इससे बचने का तरीका

आप सोच रहे होंगे कि ऐसा कैसे हो सकता है। लेकिन यह संभव है। अगर आप इस पचड़े में फंस जाएं तो क्या कोई कानूनी तरीका (legal way) है, जिसकी मदद से आप इससे बाहर निकल पाएं। आइये इसके बारे में विस्तार से जानने के लिए नीचे विस्तारपूर्वक अध्ययन करते हैं। (Property Law)

कागजों में किसी के नाम हो फिर भी कर सकता है दावा

यह कानून कहता है कि अगर किसी जगह पर कोई शख्स 12 साल से एक जगह पर निर्बाध तरीके से रह रहा है तो वह उस जगह पर अपने मालिकाना हक का दावा (ownership claim) कर सकता है। चाहे वह जगह कागजों में किसी और की ही क्यों न हो। मान लीजिए कि आपके किसी मकान में कोई शख्स 12 साल से किराये पर रह रहा है। लेकिन आपके उसके साथ कोई रेंट एग्रीमेंट नहीं किया है। तो वह दावा कर सकता है। (Property Law)

12 साल से है जमीन पर कब्जा तो जता सकता है मालिकाना हक

वह आपके घर में 12 साल से रह रहा है लेकिन न कोई एग्रीमेंट है और न ही समय-समय पर किसी अन्य तरह की कोई कागजी कार्रवाई (paperwork) की गई है। ऐसे में वह शख्स आपके घर पर मालिकाना हक का दावा कर सकता है। अगर आपकी जमीन पर 12 साल से कोई अवैध कब्जा भी है और आपने उस पर कोई आपत्ति नहीं जताई है तब भी वह जमीन आपके हाथ से जा सकती है। (Property Law)

कोर्ट से मदद मिलने की गुंजाइश बहुत कम

अगर ऐसा कुछ हो जाता है कोर्ट से मदद की गुंजाइश (Scope of help from court) भी बहुत कम है। इसलिए जरूरी है कि आप अपनी किसी भी प्रॉपर्टी पर अवैध कब्जे (Illegal occupation of property) को तुरंत हटाएं। इसके अलावा अगर आप किसी को मकान रेंट पर दे रहे हैं तो 11 महीने वाला रेंट एग्रीमेंट जरूर बनवाएं। इससे आपका प्रॉपर्टी में इंटरफेयरेंस बना रहेगा और आपकी संपत्ति पर कोई प्रतिकूल कब्जे का दावा नहीं कर सकेगा। (Property Law)